第77章第77章
汴京的秋日比往年来得都要早一些。
似只是一夜疾风骤雨，冷意便裹挟而来，次日推窗而望，眼前只剩下满园凋敝。
枯叶打落,满地金黄，冷风顺着窗棱钻入,叫人直打哆嗦。九月末的汴京已经寒冷彻骨了。
今日是跟殷房牙约定好的日子，季山楹努力在心里劝慰自己，为了钱，不怕冷，继而挣扎着爬起床来。
罗红绫已经准备好了热水，她笑着道：“我帮你把夹袄找出来了，也得换一双厚底的短靴，否则要冻脚呢。”
“红绫姐,你是我亲姐。”
季山楹同她玩笑一句，两人洗漱更衣，各自去忙。今日天阴,厚厚的云层遮天蔽日，天地一片混沌。季山楹踩着积水出门，在余七郎茶坊同殷房牙碰头。殷房牙身形丰腴，这种天气里居然热红了脸，她浑身上下都是蓬勃朝气。一见到季山楹，她一把就握住了季山楹的手腕，眼睛亮得吓人：“季老板，有个特好的铺子，你快随我来。”
“终于有适合的？"季山楹眼睛也亮了，声音都忍不住拔高。殷房牙先是摇了摇头，后又点头：“是有适合的食铺。”季山楹如今存款已经将近四千两，她想着早买总比晚买强，便托了殷房牙一并看小食铺子。
等她过两年离开侯府，满姐也十四了，到时候就可以跟许盼娘一起开食铺，在这汴京安身立命。
如今她只要得空就会在汴京品尝各种美食，琢磨之后铺子的经营方向，手里攒了一大把能卖的吃食。
既如此，还不如先把食铺寻了，到时候一家人不仅好落户，也好直接就能把食铺开张。
这一两年便先租赁出去，又是一笔银钱入账。木坊找了无数家，倒是没成想食铺先寻到了。“你之前不是说食铺不急？便是买了也要租赁？这家就特合适。”“门脸不算大，八扇门，上下一共两层，后院有个小厨房，还有两个厢房，足够住了。”
殷房牙口齿相当清晰。
她是个利索人，同季山楹也颇为熟悉了，因此也不做那些虚伪口舌。“位置是一顶一的好，正好就在州桥北街，跟御街都很近呢！临近有茶坊和汤饼摊子，只是……
只是两个字一出口，就知道这铺子定有缺点。这天底下，可没有十全十美的好事。
“只是房主同前一任租客签了十年，不好随意退租，如今你买了，人家还要再经营一年多，到明年年末才能腾空。”季山楹被提起来的心瞬间落回原处。
就连殷房牙也笑得眉不见眼。
“我听说这房盘，当时心里高兴极了，这不是瞌睡了有人送枕头？”殷房牙道：“因着这缘故，他们没敢要狮子大开口，约莫在一千八百两左右，到时候你听我的，就说自己急用，咱们想办法压到一千七。”季山楹使劲点头：“就听你的。”
州桥夜市的铺子可不好蹲，季山楹看了半年铺子，这是唯一一家位置在州桥上的。
季山楹也没问人家房主有什么难处，她跟殷房牙到的时候，这家鱼羹铺子正在经营。
季山楹在外面蹲了一会儿，看了看来往客流，又算了一下进店的客人，不由满意点头。
汴京第一夜市街，真是名不虚传啊。
唯一的问题是，门脸比她想要的略小一些。季山楹对未来的食铺生意很有信心，一个是许盼娘和满姐的高超手艺，一个是她脑子里无穷无尽的新奇吃食，要知晓汴京这个地方，许多人家都不自己开火，习惯性叫帮闲买饭送餐，有相当成熟的外卖业务。季山楹就不信，自己在这一行闯不出新天地来。就是因为自信，所以她有点想一步到位，也好能尽快满足客流拥挤的问题。不过……
殷房牙的话很中肯：“咱们先买下来，大不了以后有合适的再转手，不是多大事。”
“这两年，每年价格都在涨呢，这个地段，前年我卖了一套，只要一千五，今年人家就敢开价一千八，了不得。”季山楹直接点头：“正巧，殷阿婶，我请你吃早食。”两个人吃了早食，里里外外转了一圈，最终定了买下。铺子是真好，尤其是那个后院，两间挨着的厢房都有窗，屋舍也并不逼仄，比他们家现在的小棚屋敞亮多了。
后厨说是小厨房，其实也不小，一共三口灶台，现在的租客也爱惜，里面依旧干净整洁。
难怪生意好呢。
若是能拿下，后院整体都不用装修，剩下一大笔钱。季山楹毫不含糊，当即就跟殷房牙去见了房主，两边撕扯一番，最后房主扛不住殷房牙的牙尖嘴利，终于把房价降到了一千六百八十两。签付好定金，又去开封府衙约了定贴和正契，两边商议好了契税各付一半，耗费一整天才终于把事情商议妥当。
等上几日，季山楹就可以跟房主一起去衙门过户，交定百分之六的契税之后，契约一式四份，买卖双方、衙门、商税院各留一份，房子就算彻底过户。除此之外季山楹还要跟租客重新签订租房补充契书，剩余十四个月的房租，都由殷房牙代为收取，直接转交给季山楹。宋代买房并不比现代简单许多，甚至因为衙门的效率问题，时间大大延长。季山楹在申请契税之后，当即便把百之四的中介费付给了殷房牙，按照售价，中介